Квартирант съехал, не предупредив

Подскажите! жил квартирант, при въезде внёс сумму залога 3000 руб, в декабре должен был оплатить текущей месяц до 9 декабря, а он съехал, меня не предупредив, вещи вывез, ключи не отдаёт, говорит я должна вернуть сумму залога, на каком основании если он съехал одним днём, нарушил условия договора, должен предупредить за 30 дней, теперь угрожает, что он имеет право до 9 декабря придти и жить, это месяц повторюсь не оплачивал, и если я до 9 числа кого то заселю он вызовет на меня полицию (на хозяйку комнаты) и скажет что я мошенница! как быть с таким дураком?