Если знакомый взял в долг по расписке крупную сумму (170 тыс руб) и затягивает с возвратом (должен был ещё 1 июля 2015г

Вернуть. стоит ли начинать против него судебные иски или лучше подождать? он 9 месяце платил только проценты по договору - 1 % в месяц. а основную сумму не вернул даже по частям ничего не платит. он директор риэлторского агентства и на деньги эти выкупил дачу по бросовой цене (в 2-3 раза дешевле её рыночной стоимости). у него есть и друга недвижимость для перепродажи (подселение, гараж), но он не спешит продавать, ждёт когда можно продать подороже. доходов от работы у него последний год лишних не остаётся, как он говорит. просит подождать ещё. но смущает то, что он в качестве залога оформил на меня кооперативный гараж (а по закону можно оформлять в залог только собственность личную а не кооперативную), а ключи не отдаёт. и со стоимость гаража обманул - сказал он стоит дороже долга, а сейчас за него дают не более 90 тыс. говорит, давай порвём договор, я отдам тебе ключи от гаража. можно ли привлечь его за мошенничество? или только гражданский иск можно подать по взысканию долга?