Может ли квартирант подать в суд?

Допустим, такая ситуация:

1. квартирант заплатил за месяц проживания, но под конец срока бесследно исчезает (не можем дозвониться, а срок аренды близится к концу). мы (владельцы) приходим в квартиру на следующий день, как только заканчивается этот срок. в квартире все, как и было до съема. но через неделю появляется бывший квартирант и требует вернуть дорогую технику, которую якобы оставил после себя. что делать? и может ли он такое предъявить?

или такой вариант:

2. все то же самое. мы (владельцы) приходим в квартиру на следующий день, как только заканчивается этот срок. в квартире лежит труп. мы заявляем в полицию, но становимся главными подозреваемыми и начинаются суды и следствия. как этого не допустить? приходить в квартиру только при свидетелях?

или привлечь участкового, чтобы избежать возможных проблем с имуществом и криминалом?