Шантаж. физическая угроза.

Снимал жилье. (комнату). со мой в квартире жили хозяин квартиры соответственно, и одна пара.
хозяин квартиры (парень 27 лет) ста меня напрягать (понял со временем что он как человек г..но) .

по разным причинам, и этой в том числе я решил съехать. сказал ему об этом, стал собираться - получил свой залог обратно. и тут он во время моих сборов говорит мне чтобы я вернул деньги за бытовку. мол я ее сломал.

ситуация была такая - до моего въезда она была сломана, ее при мне ковырял другой сосед. он ее починил, я спросил можно ли пользоваться-мне сказали да. я нажал кнопку включить и в квартире вырубило свет. бытовка опять сломалась. (в общем понято что не я ее ломал) .

объяснил это тому парню хозяину - он сказал что меня не трогает. будешь возвращать деньги.

парень быдло, здравый смысл отсутствует. зная его (за время жилья) -я понимаю что он может потребовать свое физическим путем. физически я его не потяну.

с квартиры съехал (порешали на том что если тот парень не починит-он обратится ко мне)

я платить не собираюсь, естественно. живем рядом, человек гнилой.

как мне застраховать себя? насколько я понимаю с претензией на физический шантаж - можно обращаться в полицию только после того как тебя избили в подворотне)

что делать? (хотелось бы решить ситуацию законным путем) .

п. с. я въехал к нему под расписку от руки. т. е. не официально, тем более что эта расписка у него