Законна ли расписка?

В доме моей мамы проживали квартиранты по устной договоренности и за время их проживания образовалась задолженность по коммунальным платежам и за квартиру. квартиранты написали расписку что если не погасят долг до оговоренного срока, то отдают в счет задолженности лошадь, принадлежащий им. в срок не было погашено долг и мама выселила их и оставила лошадь в счет компенсации задолженности на основании расписки. квартиранты написали заявление и прокурор возбудил уголовное дело. законно ли в этом случае действия мамы и какое решение может вынести суд согласно уголовному кодексу? спасибо