Квартирант съехал, и унес ключи.кража или продление аренды без уплаты?

Квартирант снимал комнату, вынес часть своих вещей, унес ключи от квартиры и не отвечает на звонки. считать ли: пропажу ключей краже (умышленной или нет) и подавать заявление об возбуждении уголовного дела и в суд с исковым заявлением о причиненном моральном ущербе (здоровье, нервы, время, доступность проникновения), материальный (потеря потенциального клиента, оплата услуг); или это административное нарушение или вообще не нарушение, а просто долг, неоплаченная аренда с компенсацией, так как, если комната не сдана по существу, нет требований про залог при расторжении, то подразумевается продление аренды? засчитывать ли при обоих вариантах оплату аренды за то время, пока квартирант окончательно не освободил помещение? (предположительно, у него все благополучно)